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这些年，关于全面拆除预制板楼房的呼声是越来越高了。

啥叫预制板楼？

说白了就是上世纪七八十年代建造的、工艺相对现在比较简单的建筑。比如这类建筑主要是由生产厂家将水泥灌入建筑构件模具当中，然后等风干以后，再拉到施工现场去拼接安装的。

过去，这一类住宅主要是由机关事业单位和国企出资建造，来解决职工的居住问题。

但也正是因为其建造工艺比较简单，所以相比于现在的商品房住宅，预制板楼房不仅建造成本更低，而且建房速度也更快，能够在极短时间内满足人们的住房需求。

但是这样的住宅随着时间的推移，其弊端也会越来越凸显。

而且近些年来，也有不少人表示疑惑，既然预制板楼房的弊端较多，但为何全面拆除预制板楼房依旧有很大的难度？

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制板房的5大缺陷

①预制板房的抗震性能更差

由于翼子板楼房的建造工艺比较简单，基本上都是由水泥构件拼接而成，而且里面并没有钢筋进行加固，所以像这一类房子很难经受得住洪水以及地震的冲击。

比方说，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以关于预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。

②预制板房的地面容易渗水

预制板楼房更容易出现渗水现象，一旦楼上居民忘记关自来水龙头，或者出现水管爆裂，那么，楼下的居民就必然要面临“水漫金山”。

之所以会出现这种情况，主要也是因为预制板楼房的建筑构件都是用水泥浇灌而成，里面并没有钢筋加固，时间一长就容易出现水泥构件开裂等现象，而且水泥构件之间是相互拼接的，时间一长也会存在较大的缝隙。这种建造工艺一旦遇上漏水，楼下渗水问题不可避免。

所以，预制板楼房显然远不及现在的商品房的防渗水能力更强。

③预制板楼房隔音、隔热效果更差

由于材料和工艺的原因，预制板房的墙壁很薄，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰；同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

④预制板房的结构难改动

预制板挨个搭建，要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。

此外，预制板房都是上世纪七八十年代建造的房子，当时只追求尽快把房子造出来，在房型上并没有人性化设计（比如，厨房或卫生间没有窗户）。

⑤预制板房的使用寿命短

预制板房主要是上世纪七八十年代建造，当时只是为了快速解决职工的居住问题，其使用寿命只有30-40年，与现在的商品房使用寿命70年相比，还是存在着较大的差距。

而如今，很多预制板楼房已经过了使用寿命，这栋房子的主体结构已经老化，也不符合现代人的居住要求，所以社会上才会出现要求将其全部拆除的呼声越来越高。

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为何不能全面拆除？

尽管近些年来老房业主们都希望能够对预制板楼房采取拆迁的方式来解决，但是国内并没有出台对预制板楼房全面拆除的相关政策。

而且在2023年，我国也推出了《建筑节能条例》，其中就明确规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

也就意味着，以后将不再新建，改建或者扩建一层楼房，但是原来的一字板楼房并没有明确要求全面拆除。

而之所以如此，主要基于几个方面原因：

1、一些建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准

其实，除了70年代建造的预制板楼房，如今很多已经成为危房以外，不少80年代建造的预制板楼房其实多为钢混结构，安全使用年限标准超50年，实际可能达到70年。

这些预制板楼房因为保养的比较好，其主体结构并没有损坏，完全可以通过修缮改造的方式来实现继续住人，提高居住舒适度。像这样的预制板房如果一刀切式的将其拆除，这也是一种资源的浪费。

2、数量太多

过去，为了缓解住房矛盾，新建了大量的预制板楼房，而现存的40年左右的居民住宅，基本上都是这样的一个结构，可以说，预制板楼房已经占到存量房总体份额的20%左右。

而一旦全面采取拆除的方式来解决，显然不切实际，毕竟拆迁不仅涉及到安置和补偿问题，政府财政也无力支持这样的行为。

所以，这些问题无法快速解决，只能按照城市的规划循序渐进去落实。说白了，宜缓不宜急。

3、影响房地产走势

过去，大面积拆迁不仅很好的解决了居民的住房品质问题，同时也推动了房价的上涨。而如今，一旦把预制板楼房全面拆除，那么有可能就会形成过去同样的局面，居民拿到拆迁款以后就去附近买房，很可能就会推动当地房价的暴涨，这与当前我国房地产市场保持稳定的目标背道而驰。

结语：

考虑到老房子随着时间的推移，确实存在老化等一系列的问题，我们的建议是：

建议成立专业的质量检测团队，对历史遗留的这种楼进行检测，并设置等级标准，以及相应的处理办法。

比如某个等级要拆除、某个等级需加固等。如此一来，就能更快解决老房业主们对预制板楼房的担忧了。

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